Eckdaten
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca.: 100 m²
Garagenplätze: 1
Carport: 2x
Stellplätze: 4x
Keller: Ja
Kaufpreis: 195.000 €
Grundstück: ca.: 630 m²
Provison 3,57 %
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 überzeugt mit einem kompakten Grundkonzept, viel Entwicklungspotenzial und einem Grundstück von ca. 630 m². Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine ideale Größe für Paare, kleine Familien oder handwerklich interessierte Käufer, die sich den Traum vom eigenen Haus individuell gestalten möchten.
Das Haus präsentiert sich solide und gut durchdacht. Die überschaubare Größe macht die Immobilie nicht nur angenehm im Alltag, sondern auch besonders attraktiv für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen: Räume lassen sich neu denken, Öffnungen zwischen Küche, Wohnen und Essen sind gut realisierbar und ermöglichen moderne, offene Wohnkonzepte. Gleichzeitig bleiben Investitionen dank der kompakten Bauweise kalkulierbar und planbar. Ideal für Käufer, die gestalten möchten, ohne ein finanziell unkalkulierbares Großprojekt zu übernehmen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit kleinem Werkbereich, perfekt für Hobbyhandwerker. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie mehrere zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen bereits modernisiert und bildet damit eine solide Basis für weitere Gestaltungsideen.
2010: Fassadendämmung, Erneuerung aller Fenster, Bad OG.
Aktuell erfolgt die Beheizung über Ölöfen, sodass eine neue Heizlösung vom Käufer eingeplant werden muss. Gleichzeitig eröffnet dies die Chance, direkt auf eine moderne und effiziente Technik umzusteigen.
Mit Liebe zum Detail lässt sich dieses Haus zu einem echten Schmuckstück entwickeln. Schon kleine gestalterische Maßnahmen, beispielsweise passende Klappläden oder eine schöne Fassadengestaltung, können den Charakter dieses Hauses stark aufwerten und seinen Charme unterstreichen. Ein kleiner Rohdiamant mit viel Potenzial wartet darauf, neu entdeckt zu werden.
Der attraktive Kaufpreis von 195.000 € berücksichtigt den bestehenden Modernisierungsbedarf und bietet Käufern bewusst finanziellen Spielraum, um eigene Vorstellungen umzusetzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Merziger Stadtteil Schwemlingen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Der Standort überzeugt durch seine naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Nähe zur Kreisstadt Merzig ermöglicht zudem ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage besonders attraktiv: Über die nahegelegene Autobahnanbindung sind sowohl die Kreisstadt Merzig als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Verbindung in Richtung Luxemburg, wodurch sich die Lage auch ideal für Pendler eignet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit hohem Freizeitwert und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.
Energieausweisdaten
***IN BEARBEITUNG***
Art des Energieausweises:
Heizungsart:
Energieträger:
Endenergieverbrauch: ( kWh/m²a,)
Effizienzklasse:
Energieausweis erstellt am:
Gültigkeit des Energieausweises bis: