Perl - Panoramalage

Ruhige Wohnung in Grenznähe

Eckdaten

Objektart: Wohnung

Baujahr: 2008

Wohnfläche: 123 m²

Stellplatz: 1

Garagenstellplatz: 1

Etage: 2.

Aufzug: Ja

Kaufpreis: 455.000 €

Provison 3,57 %

Beschreibung

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2008. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen und stufenlosen Zugang. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Die Küche ist stilvoll durch eine Glastür abgetrennt und bietet zusätzlich einen kleinen, aber praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner und Stauraum in der Speisekammer. Zur weiteren Raumaufteilung gehören ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges, behindertengerechtes Badezimmer. Ein Highlight ist der Stellplatz direkt vor dem Hauseingang – bequem erreichbar ohne Umwege. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen großen, belüfteten Kellerraum.

Lage

Perl liegt malerisch im Dreiländereck Deutschland-Luxemburg-Frankreich und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.

Die Nähe zu Luxemburg macht den Standort besonders attraktiv für Grenzgänger. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl und ALDI, medizinische Versorgung und vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung, kurze Wege für alles, was das tägliche Leben angenehm macht.

Energieausweisdaten

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieträger: Erdgas H

Endenergieverbrauch: (70,2 kWh/m²a,)

Effizienzklasse:  B

Energieausweis erstellt am: 04.11.2024

Gültigkeit des Energieausweises bis: 04.11.2034

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