Eckdaten
Objektart: Bungalow
Baujahr: 1971
Wohnfläche: 146 m²
Garagenplätze: 2
Keller: Vollunterkellerung
Kaufpreis: 375.000 €
Provison 3,57 %
Beschreibung
Dieser vollunterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1971 liegt in einer der höchsten Wohnlagen von Merzig-Fitten – mit einem unverstellten Blick über das Saartal, der sofort klar macht: Diese Immobilie ist mehr Rückzugsort als nur Wohnraum.
Auf rund 146 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Küche lässt sich problemlos zum Wohn-/Essbereich öffnen, da die Trennwand nicht tragend ist. So kann der Raum leicht zu einer offenen Wohnküche mit Kochinsel umgestaltet werden.
Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lager oder Homeoffice. Die angeschlossene Garage ist längs angeordnet und bietet Stellfläche für zwei Fahrzeuge hintereinander – praktisch und wettergeschützt.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Merzig-Fitten in einer ruhigen Wohnlage. Die erhöhte Position sorgt für eine schöne Fernsicht über das Saartal und ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl.
Fitten ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und die familiäre Atmosphäre. Spazier- und Wanderwege beginnen direkt im Umfeld. Gleichzeitig erreicht man Merzig mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten in wenigen Minuten.
Die Anbindung an die A8 ist unkompliziert, sodass auch Pendler in Richtung Luxemburg, Saarbrücken oder Trier kurze Wege haben.
Energieausweisdaten
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ölheizung
Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch: 450,8 ( kWh/m²a,)
Effizienzklasse: H
Energieausweis erstellt am: 03.12.25
Gültigkeit des Energieausweises bis: 02.12.2035